Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Düsseldorf zu verkaufen!

Düsseldorf

2.800.000,- €

NEU

Düsseldorf

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Objektart

Wohn- / Geschäftshaus

Adresse

40233 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 17-40233100

Fläche (ca.) 868 m²

Kaufpreis 2.800.000,- €

Informationen

Baujahr

1903

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

868 m²

Grundstücksfläche (ca.)

389 m²

Zustand

gepflegt

Details

Mieteinnahmen p.a. (IST)

110.196,- €

Provision für Käufer

3,57 %

Attraktives Anlageobjekt in Düsseldorf-Flingern – Wohn- und Geschäftshaus mit Charme & Potenzial

Im Herzen des trendigen Düsseldorfer Stadtteils Flingern präsentiert sich dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger.

Das vollständig vermietete Objekt kombiniert historische Architektur mit stabilen Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Einige Wohneinheiten wurden bereits modernisiert. Gleichzeitig bietet das Haus spürbares Wertsteigerungspotenzial: Die Fassade sowie Fenster stammen noch aus den 1980er Jahren, das Dach ist isoliert – weitere energetische Maßnahmen könnten sowohl die Attraktivität steigern als auch Mietanpassungen ermöglichen.

Dach: isoliert (ca. 1980er Jahre)

Fenster: Kunststoff (1980er Jahre), im Erdgeschoss Aluminium

Heizung: moderne Gaszentralheizung (2023)

Fassade: repräsentative Altbaufassade ohne Wärmedämmung

Modernisierungen seit 2010:

drei Wohneinheiten vollständig erneuert

neue Fluchtwege im Dachgeschoss

Installation einer RWA-Anlage im Treppenhaus

Damit ist das Haus einerseits solide ausgestattet, andererseits besteht Spielraum für weitere Optimierungen, etwa an Fassade und Fenstern – ein Potenzial, das sich langfristig positiv auf Mieteinnahmen und Wertsteigerung auswirken kann.

Flingern zählt heute zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Das Viertel hat sich vom klassischen Wohnquartier zu einem urbanen Trendbezirk entwickelt. Kunst, Design, moderne Gastronomie und individuelle Boutiquen prägen das Straßenbild. Diese Mischung zieht eine attraktive Mieterschaft an – von Kreativen über junge Familien bis hin zu Geschäftsleuten.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

Straßenbahn- und Busanbindung direkt vor Ort

Hauptbahnhof Düsseldorf in wenigen Minuten erreichbar

Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A46, A52 und A3

Flughafen Düsseldorf in ca. 15 Minuten Fahrtzeit

Dank dieser Kombination aus urbanem Flair, exzellenter Erreichbarkeit und stetig wachsender Nachfrage bietet das Objekt eine langfristig wertstabile und renditestarke Investitionsmöglichkeit.

Dank der gefragten Lage in einem der beliebtesten Düsseldorfer Viertel überzeugt das Haus durch eine sichere Rendite in Kombination mit zukunftsgerichteten Entwicklungschancen. Ob als langfristig stabiles Investment oder als Projekt mit Mehrwertsteigerung – dieses Objekt ist ein echtes Highlight für Kapitalanleger.

Jetzt informieren!

Tel. 0800 22 100 22 gebührenfrei
Mobil 0174 374 29 67