Kapitalanlage in Düsseldorf-Rath – Wohn- und Geschäftshaus mit solider Rendite

Düsseldorf Rath Kapitalanlage

4.700.000,- €

Düsseldorf Rath Kapitalanlage

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Objektart

Wohn- / Geschäftshaus

Adresse

Renditeobjekt Immobilie Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 12-40472100

Fläche (ca.) 1.279 m²

Kaufpreis 4.700.000,- €

Informationen

Baujahr

1958

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

1.279 m²

Grundstücksfläche (ca.)

590 m²

Zustand

modernisiert

Exklusives Anlageobjekt in Düsseldorf-Rath: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus aus den 1950er-Jahren mit 15 Wohnungen und einer großen Gewerbeeinheit. Umfangreich modernisiert, inkl. neuer Heizung (2021) und zahlreichen Sanierungen der letzten Jahre. Mit stabilen Nettomieteinnahmen von ca. 191.232 € jährlich und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial bietet dieses Objekt eine sichere und renditestarke Investition in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs.

n den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Maßnahmen durchgeführt, die sowohl die Gebäudesubstanz als auch den Wohnkomfort aufwerten:

Brandschutz & Sicherheit: neue Feuertreppe mit Laufsteg (2022/23), RWA-Anlage, neue Balkongeländer (2018)

Fenster & Türen: zahlreiche Erneuerungen zwischen 2017 und 2024 (u.a. komplette Erneuerung im 1. OG, weitere in einzelnen Einheiten)

Leitungsnetze: ca. 80 % aller Steigleitungen (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) erneuert, vollständige Sanierung in mehreren Wohnungen (2017–2024)

Bäder & Innenausbau: sukzessive Modernisierung von Bädern und Böden in verschiedenen Einheiten, zuletzt umfassend im 1. OG (2023–2025)

Grundrisse: Umwandlung von Gewerbefläche im 1. OG in drei moderne Wohnungen (2023–2025)

Der Stadtteil Düsseldorf-Rath zählt zu den etablierten Wohn- und Geschäftsadressen im Norden der Landeshauptstadt. Durch seine Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung erfreut sich Rath seit Jahren wachsender Beliebtheit.

Die Anbindung ist optimal: Über die A52 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen erreicht man das Düsseldorfer Zentrum und die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnlinien bestens ausgebaut – S-Bahn-Stationen in direkter Nähe bieten schnelle Verbindungen in die City und zum Düsseldorfer Flughafen.

Rath bietet zudem eine lebendige Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Besonders attraktiv ist die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft und neueren Bauprojekten, die dem Stadtteil Dynamik verleihen und ihn für verschiedene Zielgruppen – von Familien bis hin zu Berufspendlern – interessant machen.

Für Investoren bedeutet dies: eine stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum, stabile Mietverhältnisse und beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine stabile Vermietung, die umfassenden Modernisierungen der letzten Jahre sowie die wertsteigernde Umwandlung von Gewerbefläche in Wohnraum. In Verbindung mit der guten Lage in Düsseldorf-Rath ergibt sich eine zukunftssichere Kapitalanlage mit soliden Erträgen.

Tel. 0800 22 100 22 gebührenfrei
Mobil 0174 374 29 67