Im Herzen des trendigen Düsseldorfer Stadtteils Flingern präsentiert sich dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Das vollständig vermietete Objekt kombiniert historische Architektur mit stabilen Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Einige Wohneinheiten wurden bereits modernisiert. Gleichzeitig bietet das Haus spürbares Wertsteigerungspotenzial: Die Fassade sowie Fenster stammen noch aus den 1980er Jahren, das Dach ist isoliert – weitere energetische Maßnahmen könnten sowohl die Attraktivität steigern als auch Mietanpassungen ermöglichen.

Dach: isoliert (ca. 1980er Jahre)
Fenster: Kunststoff (1980er Jahre), im Erdgeschoss Aluminium
Heizung: moderne Gaszentralheizung (2023)
Fassade: repräsentative Altbaufassade
Modernisierungen seit 2010:
drei Wohneinheiten vollständig erneuert
neue Fluchtwege im Dachgeschoss
Installation einer RWA-Anlage im Treppenhaus

Damit ist das Haus einerseits solide ausgestattet, andererseits besteht Spielraum für weitere Optimierungen, etwa an Fassade und Fenstern – ein Potenzial, das sich langfristig positiv auf Mieteinnahmen und Wertsteigerung auswirken kann. > mehr Informationen

Exklusives Anlageobjekt in Düsseldorf-Rath: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus aus den 1950er-Jahren mit 15 Wohnungen und einer großen Gewerbeeinheit. Umfangreich modernisiert, inkl. neuer Heizung (2021) und zahlreichen Sanierungen der letzten Jahre. Mit stabilen Nettomieteinnahmen von ca. 191.232 € jährlich und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial bietet dieses Objekt eine sichere und renditestarke Investition in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs. Die Anbindung ist optimal: Über die A52 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen erreicht man das Düsseldorfer Zentrum und die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnlinien bestens ausgebaut – S-Bahn-Stationen in direkter Nähe bieten schnelle Verbindungen in die City und zum Düsseldorfer Flughafen. Für Investoren bedeutet dies: eine stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum, stabile Mietverhältnisse und beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

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