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Informationen
Ausstattung
Dieses exklusive Landhaus liegt in einer ruhigen Lage Nordfrieslands zwischen den Meeren und vor den Toren der Inseln Sylt, Föhr und Amrum. Die dänische Grenze ist nur ca. 20 km entfernt. Die Immobilie verbindet stilvolles wohnen mit ländlicher Idylle, viel Privatsphäre und einer unmittelbaren Nähe zur Natur.
Der liebevoll angelegte uneinsehbare parkähnliche Garten mit seinem alten Baumbestand und den für den Norden so typischen Rhododendren, Rosen und Hortensien bietet einen idealen Rückzugsort. Hier wird Artenvielfalt noch großgeschrieben: Singvögel und Eichhörnchen geben sich hier ein Stelldichein!
Von dem so großzügigen wie lichtdurchfluteten Kalt-Wintergarten aus, lässt sich dieses Schauspiel während des Frühstücks oder bei einem Glas Wein am Abend beobachten. Hier kann man bei Sonnenschein schon im Frühling bei angenehmen Temperaturen und vor Nordseewinden geschützt verweilen und verlängert den Sommer bis in den Spätherbst hinein. Die breiten gläsernen Schiebeelemente lassen sich nach allen Seiten öffnen. Die Innenmarkise bietet Schutz vor zu intensiver Sonneneinstrahlung: Ein garantierter Lieblingsplatz!
Das ca. 940 m² große Grundstück ist vielfältig, jedoch pflegeleicht bepflanzt und mit Bockhorner Klinker gepflasterten Terrassenflächen angelegt. Am südlichen Rande des Grundstückes befindet sich eine grün umrankte Laube. Mehrere Nebengebäude und ein mit historischen friesischen Fenstern ausgestattetes Gartenhaus bieten viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Strandkorb und Hobbys aller Art! Ein Husqvarna Mähroboter hält die verschiedenen Rasenflächen stets im rechten Schnitt.
Auf dem Grundstück befinden sich eine ca. 9 m lange Garage, ein Carport sowie ein weiterer Kfz-Außenstellplatz. Das Landhaus wurde ursprünglich im Jahre 1968 vom ersten Besitzer, einem Maurermeister gebaut und in 2019 umfassend in Dach und Fach saniert.
Ihr neues Zuhause präsentiert sich nach umfassender Sanierung in einem außergewöhnlich stilvollen Ambiente und einem sehr behaglichen Wohngefühl.
Auf einer Fläche von ca. 160 m² bietet das Haus einen wohldurchdachten Grundriss, lichte Räume und viel Platz.
Das Erdgeschoss umfasst ein aus Holzelementen und Sprossenfenstern gefertigtes Vorhaus, durch welches man in den eigentlichen Flur gelangt. Von hier zweigen ab die moderne Einbauküche, die beiden Hauswirtschaftsräume mit Hinterausgang sowie das tageslichthelle Duschbad, das Ess- und Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten.
Den besonderen Charme dieses Domizils prägen ausgesuchte Materialien, warme Wandfarben und die Liebe zu stilvollen Details: Holzböden im Wohnbereich, Fliesen im Bad, Designbeläge in Flur und Küche, weiße zum Teil verglaste Türen und doppelt verglaste Kunststofffenster verleihen dem Haus ein angenehmes Wohlgefühl!
Eine neu eingepasste mit einem eleganten Holzlauf versehene Treppe führt in das Obergeschoss, die Bel Étage des Hauses. Hier zweigen ab das Tageslicht-Duschbad, das helle Arbeits/ Kinderzimmer mit Blick ins Grüne, das Ankleidezimmer mit der freistehenden stylischen Badewanne nebst Infrarot-Sauna für kühle Tage.
Von hier aus schweift der Blick durch die große Gaube hinaus in den weitläufigen Garten und die angrenzenden Wiesen und Felder. Im Anschluss an diesen Raum erwartet sie der nach Süden ausgerichtete Master-Bedroom mit seiner bis zum Dachfirst hohen Decke, ideal für zum Hängen von stattlichen Lüstern!
Eine neue Gas-Brennwerttherme sowie ein Kamin sorgen im Winter für wohlige Wärme. Das doppelte Mauerwerk wurde mit einer gesonderten Zwischenraum-Isolierung zusätzlich gedämmt.
Das Landhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage im Herzen Nordfrieslands, nahe der dänischen Grenze und zwischen Nord- und Ostsee.
Niebüll mit Klinikum, weiterführenden Schulen und Bahnanschluss nach Sylt ist in etwa 15 bis 20 Autominuten erreichbar. Von dort gelangen Sie bequem mit dem Zug über den Hindenburgdamm auf die Insel. Flensburg, Husum und das dänische Tønder liegen jeweils rund 25 km entfernt. Dagebüll, das Tor zu den Inseln Föhr und Amrum, erreichen Sie in etwa 30 Minuten.
Der nahe gelegene Langenberger Forst lädt zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. Der 18-Loch-Golfplatz Hof Berg befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Weitere attraktive Ausflugsziele sind die nordfriesischen Inseln, die Halligen, die Fördestadt Flensburg sowie das benachbarte Dänemark.
Sylt begeistert zu jeder Jahreszeit mit endlosen Sandstränden, Wattenmeer, Heidelandschaften, Reetdachhäusern, gehobener Gastronomie, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Veranstaltungen. Westerland bietet auch in den Wintermonaten ein lebendiges und abwechslungsreiches Angebot. So lässt sich ein erlebnisreicher Tag auf Sylt ideal mit der Rückkehr in die Ruhe und Behaglichkeit des eigenen Landhauses verbinden.
Auch die dänische Insel Rømø mit ihren außergewöhnlich breiten, teilweise befahrbaren Sandstränden ist in etwa 50 Autominuten erreichbar. Sehenswert sind zudem die romantischen Orte Tønder und Møgeltønder, der Hjerpsted Strand sowie Ribe, die älteste Stadt Dänemarks.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe, gute Erreichbarkeit und einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert in einer der schönsten Regionen Norddeutschlands.
Auf einen Blick:
Exklusives Landhaus mit besonderem Ambiente und viel Flair
Attraktive Lage in Nordfriesland – direkt vor Sylt und nahe der dänischen Grenze
Baujahr 1968, im Jahr 2019 umfassend modernisiert
Durchdachter Grundriss mit ca. 160 m² Wohnfläche
Hochwertige Ausstattung mit Kamin
Zwei Bäder sowie zusätzlicher Wellnessbereich mit Infrarotsauna und freistehender Badewanne
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019
Große Gaube, lichtdurchfluteter Wintergarten und Terrasse
Schnelles Internet durch Glasfaseranschluss
Liebevoll angelegter, nahezu uneinsehbarer Garten mit harmonischer Einfriedung
Ca. 940 m² großes Grundstück
Zwei Nebengebäude an der Grundstücksgrenze
Garage für zwei Pkw sowie zusätzlicher Außenstellplatz
Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden
Zahlreiche weitere liebevolle und hochwertige Details
Das Landhaus wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie eignet sich sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als großzügiger Rückzugsort in Nordfriesland.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Ansprechpartner
Mobil: +49 (0) 174 374 29 67
info@reethaeuser.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
94,23 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
94,23 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 94,23 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Heizung | Zentralheizung |